הרעיון מאחורי הסכם שכירות המשנה
זכויות וחובות של הצדדים בהסכם שכירות משנה
השוכר הראשון חייב לקבל אישור מפורש מבעל הנכס להתקדם עם שכירות משנה. רוב חוזי השכירות המקובלים כוללים סעיף שאוסר על שכירות משנה ללא אישור מצד בעל הנכס. הפרת סעיף זה עלולה להוביל לבעיה משפטית. נדגיש כי שוכר המשנה מחויב לעמוד בכל התנאים של החוזה הראשוני, למשל בעניין אופי שימוש בנכס (למגורים, לעסק מסחרי וכדומה), איסור לערוך שינויים במבנה, שמירה על כללי התחזוקה. חשוב לזכור כי האחריות הכספית מול בעל הנכס נשארת של השוכר הראשון, אפילו אם שוכר המשנה הוא זה שהמפר את התחייבויותיו ולא שילם שכר דירה, ארנונה, ועד בית, תיקון נזקים שגרם לנכס וכדומה.
איך ההסכם יהיה נכון והרמטי
חשוב לערוך הסכם שכירות משנה מפורט. ההסכם צריך לכלול סעיפים לגבי תקופת השכירות, תנאי התשלום, אחריות על תחזוקה, ערבויות ובטחונות מתאימים. לא חותמים ללא מסמכים מזהים, המלצות, בדיקת יכולת כלכלית של שוכר המשנה. בדקו ככל האפשר שאין לשוכר היסטוריה של הפרות חוזה שכירות או בעיות כלכליות ומשפטיות אחרות. שימו לב כי האמור לעיל אינו מחליף התייעצות עם עורך דין.
